物业电工维修基础知识

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下面介绍有关物业电工的专业基础知识，首先要了解常用电工的维修工具，验电笔、钢丝钳、尖嘴钳、螺丝刀、剥线钳。验电笔使用的时候将笔尖轻轻接触被测物体，氛灯发亮说明该设备有电，灯越亮电压就越高。钢丝钳用来钳夹线头，刀口剪切导线。螺丝刀用来拧动或拧松一字螺丝钉与十字螺丝钉，剥线钳是用来剥开导线头部的工具。
简单点说，带电体形成的场叫做电场。电荷在电场力的作用下所做的定向运动叫做电流。而电路是电流会经过流通的路径，组成部分包括导线，电源，负载和中心环节，电路可以分为直流电路和交流电路。电阻是对电流有阻碍作用的部分，用R表示，单位欧姆。电阻率是衡量导电性能好与坏的物理量。电压是电位差，它是形成电流的原因，因为有电压差，电荷才能流动。电压用U表示，单位V(伏)。负载是可以把电能转化成其它形式的能的装置。储存电荷能力的大小被称作电容，单位是法拉。发电厂是将一次能源转化为二次能源的工厂，火力发电厂、水力发电厂、风力发电厂、太阳能发电厂，这些发电厂都是生活中应用较多的。磁场是两个磁体相互的作用力，同名磁场相互排斥，异名磁场相互吸引，这些都是简单的电力基础知识，而维修电动的基础知识远远不止这些。
维修电工还要知道一些基础安全的知识，如电工维修的过程中必须要严格遵守设备规则来操作，接通电源的时要先关闭开关，以免造成安全事故的发生，有一些已经是发生故障的设备我们要那去检修，不要再继续用。有的电气设备是金属的外壳，一定要做好接地措施和防雷的准备，并且电气设备是不能受潮的。
一、常用的电工工具
1 、验电笔
维修电工使用的低压验电笔又称测电笔 ( 简称电笔 ) 。电笔有钢笔式和螺钉旋具式两它们由氖管、电阻、弹簧和笔身等组成。验电笔使用时将笔尖触及被测物体，以手指触及笔尾的金属体，使氖管小窗背光朝自以便于观察。如氖灯发亮则说明设备带电，灯愈亮则电压愈高，灯愈暗则电压愈低。
2 、钢丝钳
钢丝钳包括钳头和钳柄及钳柄绝缘柄套。钢丝钳的功能：钳口用来弯绞或钳夹导线线头，齿口用来固紧或起松螺母，刀口用来剪切导线或剖线绝缘层，铡口用来剪切电线芯线和钢丝等较硬金属线。
3 、尖嘴钳
尖嘴钳有钳头和钳柄及钳柄上耐压为 500 v 的绝缘套等部分，尖嘴钳的功能：尖嘴头部细长成圆锥形，接近端部的钳口上有一段棱形齿纹，由于它的头部尖而长，因而适应在较窄小的工作环境中夹持轻巧的工件或线材，或剪切弯曲细导线。
4 、螺钉旋具（螺丝刀）
螺钉旋具是用来旋动头部带一字形或十字形槽的螺钉的手用工具。
5 、剥线钳
剥线钳是电工专用的剥离导线头部的一段表面绝缘层的工具。使用时切口大小应略大于导线芯线直径，否则会切断芯线。它的特点是使用方便，剥离绝缘层不伤线芯。
二、照明电路安装工艺要求
1、布局：根据电路图，确定各器件安装位置，要求符合要求，布局合理，结构紧凑控制方便，美观大方。
2、固定器件：将选择好的器件和开关底盒固定在板上，排列各个器件时必须整齐。固定的时候，先对角固定，再两边固定。要求可靠，稳固。
3、布线：先处理好导线，将导线拉直，消除弯、折；从上至下，由左到右，先串联后并联；布线要横平竖直，转弯成直角，少交叉，多根线并拢平行走．在走线的时候必须注意“左零右火”的原则 ( 即左边接零线，右边接火线 ) 。
4、接线：接头牢固，无露铜、反圈、压胶，绝缘性能好，外型美观。红色线接电源火线 (L) ，黑色线接零线 (N) ，黄绿双色线专作地线 (PE) ；火线过开关，零线一般不进照明开关底盒。
三、照明电路安装常见故障及排除照明电路的常见故障主要有断路、短路和漏电三种。
1 、断路
产生断路的原因主要是熔丝熔断、线头松脱、断线、开关没有接通、铝线接头腐蚀等。
2 、短路
造成短路的原因大致有以下几种：
(1) 用电器具接线不好，以致接头碰在一起。
(2) 灯座或开关进水，螺口灯头内部松动或灯座顶芯歪斜碰及螺口
(3) 导线绝缘层损坏或老化，并在零线和相线的绝缘处碰线。
3 、漏电与断路的查找方法
4 、白炽灯照明电路常见故障分析
(1) 灯泡不发光故障原因：①灯丝断裂； ② 灯座或开关点接触不良； ③ 熔丝烧断；④电路开路；⑤停电。
(2) 灯泡发光强烈故障原因：灯丝局部短路（俗称搭丝）。
(3) 灯光忽亮忽暗或时亮时熄故障原因：灯座或开关触点 ( 或接线 ) 松动或固表面存在氧化层 ( 铝质导线、触点易出现 ) ；电源电压波动 ( 通常由附近有大容量负载经常启动而引起 ) ；熔丝接触不良；导线连接不妥，连接处松散等。
5 、日光灯常见故障
由于日光灯的附件较多，因此其故障相对来说比白炽灯要多。日光灯常见故障如下；
(1) 接上电源后，荧光灯不亮。故障原因：灯脚与灯座、启辉器与启辉器座接触不良；灯丝断；镇流器线圈断路；新装荧光灯接线错误；电源未接通。
(2) 灯管寿命短或发光后立即熄灭。故障原因：镇流器配用规格不合适或质量较差；镇流器内部线圈短路，致使灯管电压过高而烧毁灯丝；受到剧震，使灯丝震断；新装灯管因接线错误将灯管烧坏。
(3) 荧光灯闪动或只有两头发光。故障原因：启辉器氖泡内的动、静触片不能分开或电容器被击穿短路：镇流器配用规格不合适；灯脚松动或镇流器接头松动；灯管陈旧；电源电压太低．
(4) 光在灯管内滚动或灯光闪烁。故障原因：新管暂时现象；灯管质量不好；镇流器配用规格不合适或接线松动；启辉器接触不良或损坏。
(5) 灯管两端发黑或生黑斑。原因：灯管陈旧，寿命将终的现象；如为新灯管，则可能是因启辉器损坏使灯丝发射物质加速挥发；灯管内水银凝结，是灯管常见现象；电源电压太高或镇流器配用不当。
(6) 镇流器有杂音或电磁声。故障原因：镇流器质量较差或其铁芯的硅钢片未夹紧；镇流器过载或其内部短路；镇流器受热过度；电诲电压过高；启辉器不好，引起开启时辉光杂音。
(7) 镇流器过热或冒烟。故障原因：镇流器内部线圈短路；电源电压过高；灯管闪烁时间过长。

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001智能化：就是通过各种技术手段，对楼宇进行监控以及提供网络、通讯服务，最终目的是为楼宇提供高效、便捷的管理手段和服务。
002智能化包含的内容：楼宇自动化（BA）、保安监控自动化（SA）、办公自动化（OA）．通讯自动化（CA）、消防自动化（FA）。抄表记费自动化。
003楼宇自动化的概念：就是通过对楼内主要设备的监控，实现对设备的自动化管理，达到及时高效管理楼宇的目的，同时可以通过对耗能设备的管理，达到节能目的。
004楼宇自动化主要包括：空调系统监控，供配电系统的监控，共用照明系统监控，消防系统监控，给排水系统监控，电梯系统监控。
005楼宇自动化系统的工作程序：正常情况下根据实际设定的程序进行工作，当发生异常情况时，发出报警信号，提醒值班人员进行相应处理。
006监控计算机故障特点是：所有指令失效或者干脆计算机工作不正常。
007指令失效的可能原因是：最可能的原因是软件故障。
008发生监控计算机故障应立即通知工程单位进行处理。
009发生总线故障的现象是：部分设备状态显示不正常或部分设备指令无效。
010发生总线故障的特点是：总线上故障点后所有设备状态显示不正常，故障点后指令无效。
011发生总线故障应马上查看系统图，找到故障点，进行相应线路维护，或者通知承包商进行处理。
012何谓DDC？直接总线控制器。（Direct Data Controller）
013 DDC故障特点是：该DDC控制的设备状态显示不正常或相应设备指令不正常。
014 DDC故障的处理：发生DDC故障，应首先确认供电是否正常，如果供电正常，则应更换DDC或通知厂家进行处理。
015传感器故障的特点是：相应点数据不正常或长时间没有变化。
016传感器故障的处理：应立刻通知厂家进行处理。
017执行器故障的特点是：相应设备不能进行指令动作。
018执行器故障的处理：应该请施工单位确认故障，再通知执行器厂家进行处理。
019空调系统主要监控：冷冻机组、冷却机组、冷却塔、空调机、新风机、排风机、风机盘管。
020供配电系统监控的内容：主要包括高低压配电柜的监测和发电机的监测，一般只监不控。
021供配电系统的监控意义：通过监测高低压配电柜状态，及时提醒维护人员对设备进行维护。
022消防系统监控的内容：一般包括消防泵状态监测和消防水管压力检测，一般只监不控。
023电梯系统监控的内容：电梯系统监控一般包括垂直梯状态监测和手扶梯监控。
024给排水系统监控的内容：给排水系统监控一般包括生活水泵监控、生活水池和生活水箱液位、污水池液位、污水泵监控。
025保安监控自动化包括的内容：保安监控系统主要包括闭路摄像系统和门禁巡更系统。
026闭路摄像系统的作用：通过对主要通道、公共区域、电梯轿箱等设置摄像机，使得监控中心人员可以随意监视公共区域的情况，同时可以进行常规录像和报警录像。
027门禁巡更系统包括的内容：门禁系统、巡更系统、门磁、红外双鉴、红外对射等。
028双鉴探头的意义：主要作为门磁系统的补充系统，对大面积的开放区域进行禁入控制和报警录像。
029红外对射系统的意义：主要设置在外墙上，起到防止攀爬的作用。
030办公自动化主要包括的内容：办公自动化主要通过设置邮件系统和定义公文自动流转程序实现无纸化办公。
031办公自动化怎样实现：实现办公自动化首先要建立网络平台和服务器平台，在平台上建立一个办公自动化应用系统，通过设置内部WWW服务器和邮件服务器，定义公文流转模块，实现无纸化办公。
032 WWW服务器作用是：为用户上互联网提供服务，同时为大厦内用户提供WWW网络服务。
033综合应用平台服务器能提供的服务：综合应用平台服务器能提供办公自动化服务，虚拟主机服务，虚拟专网服务，网络安全服务，记费服务等。
034综合应用平台服务器采用的操作系统：UNIX操作系统。
035综合应用平台服务器采用的数据库：ORACLE数据库。
036虚拟主机服务：就是用户通过租用综合应用平台服务器的部分资源，建立自己的虚拟主机，提供虚拟网站等服务。
037虚拟主机服务的好处是：不需要自己专门的设备和管理人员。
038虚拟专网服务：就是用户利用大厦网络资源，通过在网管机上设置，建立虚拟专网。
039虚拟专网服务的好处是：不需要自己专门的设备和管理人员。
040网络安全服务：就是通过制定统一的网络安全策略，保证局域网内的专门服务器和虚拟服务器的安全。
041通讯自动化包括的内容：电话、上网、数据专线、有线电视、卫星电视等内容。
042抄表记费自动化包括的内容：自动抄录水表、电表、煤气表、空调等。
043自动抄表记费的前提是：必须选用数字表。
044自动抄表记费的原理是：通过脉冲计数器记取脉冲，再将脉冲数转换成记费数。
045消防自动化的概念：消防自动化就是通过各种消防探头和控制设备，实现大楼的消防自动报警，以及自动采取各种紧急措施。
046网络机房的设备包括：网络服务器、网管机。
047 MDF机房的设备包括：网络交换机、UPS、总配线架。
048智能化物业的主要支撑技术是：计算机网络技术。

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就是通过制定统一的网络安全策略，保证局域网内的专门服务器和虚拟服务器的安全