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我们对国外市场的研究发现，从2008年金融危机之后，经过了沉重打击的投资者，对于两类投资的偏好有相对比较明显的提升，一类是以指数基金和ETF为代表的被动投资，从追求资本利得转为更看重红利；一类是股票和债券等传统投资之外的另类投资。其中体现出的投资者偏好变化，一是在股票和债券的传统领域寻找更加表现稳健的产品，二是希望通过另类投资优化自己的投资组合，获得更好的风险收益特征，以更低的波动性获得中等收益。整体而言，以REITs为代表的基础设施和不动产投资，作为另类投资的一种，正在获得越来越多的关注。而REITs在综合表现上，也与低波红利股票有很多相似之处，预计也会成为广大投资者喜欢的金融产品，成为投资配置的重要考虑对象。
对资产方来说，多层次REITs市场将成为盘活存量资产、实现轻重业务分离的主流选择。行业会趋于分化，实绩突出、质量过硬的龙头企业会越来越突出。与此同时，很多企业会转型为特定行业或者特定资产类别的专业资产管理机构，他们凭借自己在特定资产类别里面的专业能力，为投资者打理资产，帮助其资金找到合适的资产进行配置，并且通过专业的资产管理，帮助其控制风险、提升价值。
对投资者来说，无论是Pre-REITs的私募市场，还是公募REITs市场，以及它所引申出的REITs指数基金和ETF，不同阶段的不同产品将可以更好地为投资者服务，令投资者可以从基础设施和不动产的投资中获益。长期来看，另类投资会持续发展壮大，围绕着基础设施和不动产的资产管理行业的重要性会愈发凸显，双向互动之下，无论是对资产方的业务转型，还是投资人对于资产管理机构的甄选，都会促进这个行业的发展。
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